Šiandien niekas neabejoja, kad gera tvora yra būtina naujai pastatytam ar rekonstruotam namui. Praėjo yra susietų kiemelių dienos. Miestų tankis ir teisinė atsakomybė tuo pasirūpino.
Nors galbūt norėsite pastatyti bet kokio tipo tvorą bet kuriame aukštyje, yra tikimybė, kad jūsų rajone to negalėsite padaryti. Įstatymai priimami siekiant apsaugoti jūsų rajono vizualinę tekstūrą ir neleisti kaimynams kariauti.
Pranešimas kaimynams prieš statant tvorą
Jei norite pastatyti tvorą nuosavybės linijoje, ar pagal įstatymus ar bet kurį kitą reglamentą turite pranešti apie tai savo kaimynui?
Gal būt. Tradiciškai pranešimo nereikalaujama, tačiau tendencija yra tai, kad bendruomenės reikalauja iš kaimynų pranešimo. Vienas iš tokių pavyzdžių yra Kalifornijos gero kaimyno tvorų įstatymas. Tam reikia 30 dienų išankstinio raštiško pranešimo, taip pat išsamios informacijos apie siūlomą pastatą, priežiūros kainą, tvarkaraštį ir projektą.
Kad ir ką darytumėte, visada yra geras etiketas pirmiausia kalbėti su savo artimu.
Pasidalinkite tvoros statybos išlaidas su kaimynais
Jei ketinate pastatyti tvorą nuosavybės linijoje ir norite sumokėti už tvorą, neprivalote reikalauti kompensacijos iš savo kaimyno. Tuo pačiu, padengdami tvoros pastatymo išlaidas, nesuteikiate jums ypatingų privilegijų dėl kaimyno norų.
Jei jūsų kaimynas inicijuoja tvoros statybos projektą, ar jūs turite sumokėti pusę išlaidų? Greičiausiai taip. Vietos tvorų įstatymai daro prielaidą, kad ribojančios tvoros yra naudingos abiejų namų savininkams, todėl abu savininkai privalo sumokėti už tvorą. Tas pats pasakytina apie tvorų priežiūrą ir remontą.
Pavyzdžiui, Vašingtono valstijos įstatymuose („Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020“) teigiama, kad „[kaimynas] sumoka tokios tvoros, kurios jau pastatyta, savininkui pusę vertės <...>, kuri naudojama pertvarinei tvorai. tarp jų." Kitaip tariant, abu žemės savininkai turi vienodai pasidalinti pertvaros tvoros kainą
Daugelyje sričių valstybinis tvorų įstatymas yra datuojamas šimtmečiais ir daugiausia susijęs su gyvūnų ganymo problemomis. Be bendrojo potvarkio, kad tvoros išlaidos turi būti dalijamos, detalės paliekamos neterminuotos.
3 metų mergaičių kambario idėjos
Jei tokios valstijos įstatymai, kaip Kalifornijos ar vietiniai potvarkiai, nepatvirtins šios detalės, klausimas paliekamas dviejų turto savininkų rankose. Jei to nepavyktų padaryti, vienintelis ieškinys yra teismas.
Žemės statyba prieš statant tvorą
Kadangi pertvarinės tvoros žymi padalijimus tarp savybių, atrodo logiška manyti, kad prieš statant tvorą reikia atlikti apžiūrą.
Tiesą sakant, taip nėra. Daugelyje vietų prieš statant tvorą nereikia apžiūrėti nagrinėjamos nuosavybės linijos, nors vis tiek galbūt norėsite tai padaryti. Užsakyti tikrosios nekilnojamojo turto linijos apklausą yra brangu, tačiau tai yra vienintelis būdas žinoti, kur patenka nekilnojamojo turto linijos.
Priversti kaimyną pašalinti bjaurią tvorą
Daugelyje miestų paprastai neleidžiamos dviejų rūšių tvoros: spygliuotos vielos ir elektrifikuotos tvoros. Be to, jūsų kaimynui leidžiama statyti tą grandininę, vinilinę ar betoninę blokelio sieną.
Jei gyvenate kaimynystėje, kurią kontroliuoja namų savininkų asociacija (HOA), visi statymai netaikomi. HOA gali ne tik pašalinti tvoras, bet ir reikalauti tam tikrų rūšių, pavyzdžiui, natūralaus kedro medžio su tam tikra dėme.
Pasodinkite krūmus, kad išvengtumėte tvoros apribojimų
Jums gali prireikti aukštesnės nei įprasta tvoros: eismo triukšmo, gretimos pramoninės teritorijos ar daugiapakopių konstrukcijų. Ar galite sodinti krūmus vietoje tvoros ir auginti tuos krūmus ypač aukštai?
Tikriausiai ne. Išmintingi dėl tokių vengimų vietos įstatymų leidėjai augmeniją dažnai laiko tvoros forma.
Kadangi sunku išlaikyti lapiją ties 6 ar mažiau pėdų, natūralių tvorų įstatymai gali numatyti aukštesnę viršūnę.
Tvoros aukščio taisyklės
Dažnai turto aukštis yra 6 pėdos, išskyrus:
- Per 15 pėdų atstumu nuo gatvės linijos ar gatvės bordiūro
- Priekiniame kieme
- Kai sutrinka eismo matomumas
Aukščiau paminėtų išimčių atveju tvora negali būti aukštesnė kaip 3 1/2–4 pėdų.
Tvoros pastatymas ant servituto
Daugeliu atvejų tvorą galite pastatyti ant servituto, einančio per jūsų nuosavybę. Tačiau dominuojančiai valdai (pavyzdžiui, komunalinių paslaugų įmonei) gali tekti nuimti tvoros dalį, kuri eina per servitutą tam tikrai veiklai, pavyzdžiui, remontuoti kanalizacijos vamzdį. Jiems leidžiama tai daryti.
Tvoros įrengimas tiesiog nuosavybės linijoje
Daugeliu atvejų tvorai ant jūsų nuosavybės, esančios arti ribinės linijos, vis dar galioja tvoros įstatymai. Dauguma teismų pripažins, kad jūs nepaisote įstatymų, jei statote 20 pėdų aukščio tvorą, esančią vos coliais (ar net keliomis pėdomis) nuo ribinės linijos.
Taip pat atsižvelkite į tai, kad jei apleisite riboženklio tvorą, jūsų kaimynas ilgainiui gali teisėtai įgyti tą ploną žemės juostą per netinkamą valdymą.
kaip auginti daržoves šieno ryšuliuose
Pranešimas apie reikalavimus neatitinkančią tvorą
Kaimynai ir praeiviai dažnai smarkiai stebi tvoras. Vietos planavimo ir leidimų skyriai kasdien gauna anoniminius skundus dėl tvorų. Miestai paprastai nepastebės ir nieko nepadarys dėl tvoros, kol nebus gautas skundas.
Jei pažeidžiate, miestas paprastai paskelbia rašytinį pranešimą apie neatitikimą kartu su reikalavimu nuleisti tvorą arba ją atidėti. Turėsite tam tikrą laiką tai padaryti (dažnai apie 30 dienų).
Atsisakymas
Kiekviena valstybė, miestas ir apskritis yra skirtinga, tai reiškia, kad įstatymai yra skirtingi. Aukščiau yra pagrindai, kurių galite tikėtis daugelyje sričių. Norėdami nustatyti, ar šie įstatymai galioja jums, pradėkite miesto ar apskrities lygmeniu nuo planavimo ir leidimų skyriaus.